АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

• в семье есть ребёнок, рождённый с 1 января 2018 по 31 декабря 2022
• усыновители могут участвовать в программе, если соблюдаются условия по дате рождения ребё
• УСЛОВИЯ КРЕДИТА
• первоначальный взнос - от 15% (можно использовать материнский капитал)
• ️максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей - 12млн рублей, для других регионов - 6млн рублей; ставка - до 5% для Дальнего Востока, до 6% - для других регионов
• Некоторые застройщики сотрудничают с банками на своих условиях и предлагают семейную ипотеку по специальной программе со сниженной ставкой, которая достигает 0,1%

• Сегодня часто можно слышать от застройщиков и агентов по недвижимости о предложениях купить или построить апартаменты. Чем отличаются данные виды недвижимости?
• Прежде всего, зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах можно оформить только временную регистрацию, но, если помещение расположено в деловом центре, то сделать ее нельзя, так как здание приравнивается к офисным помещениям.
• Управляющая компания может открывать в здании магазины, рестораны и т.п., не спрашивая жильцов.
• В апартаментах налог на имущество выше, чем в квартирах. Все программы поддержки, разработанные правительством, как, например, льготная ипотека, касаются только квартир.
• При строительстве жилого дома с квартирами, застройщик должен построить детский сад, часто школу и поликлинику. При строительстве апартаментов потребности жильцов в инфраструктуре не учитываются.
• Однако у апартаментов есть и плюсы. Прежде всего, цена. Апартаменты в среднем на 15-20% дешевле квартир и часто отличаются хорошей инфраструктурой.
• Кадастровая стоимость апартаментов ниже, что часто нивелирует разницу в налогах.
• Банки могут рассматривать апартаменты как вариант залога для получения кредита или ипотеки.

• Апартаменты часто сдают как частным лицам, так и организациям. Многие рассматривают апартаменты как способ заработать. И строят их непосредственно под сдачу.
• Часто управляющая компания берет на себя все заботы по сдаче апартаментов. Владельцу остаётся лишь получать прибыль от своего вложения.
• ️Таким образом, если вы приобретаете недвижимость с целью дальнейшей ее сдачи в аренду, вам вполне подойдут апартаменты. Для постоянного места жительства лучше выбирать квартиры.

• Средства на ЭСКРОУ-счете не могут быть взысканы в судебном порядке для погашения задолженности депонента.
• Если вы участвуете в долевом строительстве жилья, счёт открывается бесплатно, а средства не нем застрахованы Агентством по страхованию вкладов (не более 10млн рублей)
• Если вы покупаете жильё в ипотеку, деньги поступают на открытый вами ЭСКРОУ-счёт.

• В последние десятилетия мы много слышали об обманутых дольщиках и недостроенных домах. К счастью, сегодня в сфере купли-продажи строящейся недвижимости порядок, в значительной степени, наведён.
• с 1 июля 2019 года вступил в силу закон, который обязывает проводить такие сделки с использованием ЭСКРОУ-СЧЕТОВ.
• ЭСКРОУ СЧЁТ - это счёт, который, заключив договор с компанией-застройщиком, открывает клиент. Банк замораживает деньги покупателя объекта недвижимости до тех пор, пока застройщик не исполнит свои обязательства по договору и не подтвердит это документально. Только после этого застройщик получит доступ к средствам на счету.
• В отличие от средств на депозитах (вкладах), банки не вправе использовать средства на счету для кредитования других лиц. Это значит, что стороны договора защищены от ситуации с отсутствием средств на счету в случае внезапного расторжения договора.
• По закону средства на счету принадлежат клиенту до момента исполнения продавцом условий договора. То есть, в случае расторжения договора, вы можете вернуть деньги.
• В этой ситуации застройщики не заинтересованы в затягивании сроков строительства.
• В случае форс-мажора, или отказа застройщика достроить объект, вы без проблем возвращаете свои деньги.

• При покупке недвижимости можно столкнуться с такими понятиями как СБР и ЭСКРОУ-счёт.
• Суть СБР и ЭСКРОУ счетов, в целом, одинаковая. Рассмотрим отличия.
• СБР (система безопасных расчетов) используется в сделках между физическими лицами как в купле-продаже вторички, так и по договору уступки, то есть ещё не зарегистрированного объекта, но купленного уже у физического лица, а не у застройщика. В банке открывают счёт, деньги по договору купли-продажи или по договору долевого участия переводят на этот счёт. Деньги там хранятся до перехода права собственности. Когда покупатель становится собственником деньги переходят продавцу. То есть, если сделка не состоится, продавец останется со своей квартирой, а покупатель - со своими деньгами.

• ЭСКРОУ-счёт используется в сделках между физическим лицом и застройщиком. Деньги от физического лица переводятся на ЭСКРОУ-счёт. После введения дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи деньги переходят застройщику. Люди защищены от всех рисков, связанных с задержкой либо приостановкой строительства. Вы можете расторгнуть договор с застройщиком и вернуть свои деньги.

• Сегодня многие застройщики предлагают своим клиентам купить жильё по ипотеке с субсидированными ставками. Сниженные ставки по ипотечному кредитованию - один из способов сэкономить на покупке жилья.
• Существуют очень выгодные условия, например, 0,1% годовых. Кто же субсидирует эти ставки?
• Субсидирует ставки сам застройщик. Субсидированная ставка - это всегда совместная партнерская ставка от застройщика и банка. Именно строительная компания выплачивает банку недостающую разницу.
• Такая программа выгодна и покупателю, и застройщику: покупатель экономит средства, а застройщик быстрее реализует свои объекты.

• Конечно, застройщики не будут работать себе в убыток. Получив квартиру по программе субсидированной ипотеки, вы уже, скорее всего, не сможете претендовать на другие скидки от застройщика. Но и в этом случае, при подсчетах получается существенная экономия: вы меньше переплачиваете по ипотеке в целом, у вас значительно ниже ежемесячный платёж.
• Бывает, что застройщик субсидирует не весь срок кредитования, а лишь 2-3 года или меньше. Такие условия удобны тем, кто строит квартиру в новостройке и одновременно снимает жильё.