Расходы на содержание жилья в Испании

Налоги на недвижимость для нерезидентов Испании
нерезидент испании:
проживает в Испании менее 183 дней в году
его/ee супруга/супруг или дети не проживают в Испании
главный источник  дохода не находится в Испании
Каждый из супругов является отдельным налогоплательщиком. Если собственность принадлежит обоим супругам, то все налоговые обязательства делятся на двоих. Налоги рассчитываются из кадастровой стоимости недвижимости, которая указывается в документе IBI. Если у вас есть гараж или кладовка, то налоги  выплачивают на каждый объект отдельно.
НАЛОГИ:
налог на собственность (IBI)
подоходный налог для нерезидентов (IRNR)
налог на роскошь (при наличии активов на сумму, превышающую 700 тасяч евро)
дополнительный налог (La Complementaria) - при приобретении недвижимости по заниженной стоимости                  

Налог на собственность (IBI)
Ставка данного налога зависит от региона. В Валенсии ставка составляет 0,75%.
Например, при кадастровой стоимости квартиры в 100000 евро сумма налога составит 750 евро.
Срок оплаты -с 25.07 по 04.10 каждого года за текущий. В случае, если налог привязан к банковскому счету, сумма налога снимается 12 сентября ежегодно.
Подоходный  налог для нерезидентов Испании (IRNR).
Сумма подоходного налога для нерезидентов зависит от того, сдаете ли вы в аренду свою недвижимость.
Прежде всего, необходимо рассчитать налоговую базу: кадастровая стоимость, указанная в документе IBI, умножается на 2% (если кадастровая стоимость пересматривалась в течение 10 лет, - то на 1,1% ). Таким образом, налогом облагаются только 2% (1,1%) от кадастровой стоимости недвижимости.

Налоговая база умножается на ставку налога:
для резидентов ЕС – 19%;
для нерезидентов ЕС – 24%.
Например, если вы — нерезидент, а кадастровая стоимость вашей недвижимости равна 100.000€ (стоимость не пересматривалась в течение 10 лет), сумма налога рассчитывается следующим образом:
100.000×2%×24%= 480,00€
Срок оплаты: с 01/01 до 31/12 каждого года за прошлый. То есть в 2020 году необходимо оплатить налог за 2019.
Если вы получаете доход от аренды недвижимости:
для резидентов ЕС: 
Ставка налога— 19% от прибыли (доходы минус расходы). Списываются расходы, связанные с арендой (электричество, вода, интернет, страховка, комиссия агентства), по датам, когда недвижимость была арендована.
Срок оплаты – ежеквартально.
для нерезидентов ЕС:
Ставка налога -24% от дохода.· Расходы, связанные с арендой, не списываются.                 
Срок оплаты – ежеквартально.

Налог на роскошь в Испании.
Для резидентов считается      все имущество, стоимостью свыше 600 000 евро (для Валенсийского округа).      Стоимость постоянного места жительства на сумму до 300 000 евро не      облагается налогом на роскошь. Постоянным местом жительства считается      недвижимость, в которой вы прописаны минимум 3 года.
Для нерезидентов считается      имущество, находящееся на территории Испании, стоимостью свыше 700 000      евро.
Если имущество принадлежит супругам, то каждый учитывает свою долю.
Ставка налога 0,2 – 2.5% от      стоимости активов, зависит, в частности, от региона.
Срок оплаты - ежегодно со 2      апреля по 30 июня за текущий год.

Налог на недвижимость «La Complementaria»
«La Complementaria»  - это дополнительный платеж к налогу на передачу имущества El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (В Валенсийском округе ставка налога ITP составляет 10%.).
Его оплачивает покупатель только один раз и только том случае, если недвижимость была приобретена по заниженной стоимости. Если оценка укажет, что стоимость вашего объекта недвижимости должна быть выше, тогда и ITP должен быть выше. В этом случае вы получите уведомление о доплате налога.

Коммунальные платежи
Средние суммы на содержание жилья
Содержание бюджетных квартир      в Испании- от 80 до 120€  в месяц.
Квартиры выше уровня –      100-150€ в месяц.
Виллы - от 1 50  евро в  месяц и выше в зависимости от места расположения и дома.
Цены на коммунальные услуги в Испании могут отличаться не только от региона к региону, но и даже в соседних муниципалитетах. Так происходит, например, с платой за воду.
Электроэнергия
Главным поставщиком электроэнергии является компания Iberdrola. Существуют различные варианты тарифов: круглосуточный, день/ночь, тариф выходного дня... В Вы можете выбрать максимально подходящий и удобный тариф.
Общая сумма счета складывается из оплаты фактически потребленной электроэнергии, выделенной энергомощности на квартиру, налогов, аренды счетчика, абонентской платы и,в некоторых компаниях, фиксированной платы за услугу. Фактически использованная электроэнергия составляет от 30 до 50% от общей суммы счета.
Вода
В Испании имеется централизованное холодное водоснабжение. Для получения горячей воды в каждом жилье устанавливают водонагреватели. В каждом городе работает своя собственная служба водоснабжения.
В счет включают как потребленную чистую воду, так и канализацию, и очищение сточных вод.
Тарифы на воду можно узнать на сайте компании, работающей в вашем городе. Независимо от того, проживаете ли вы в Испании и пользуетесь водой, или ваше жилье пустует и краны перекрыты, вы обязаны выплачивать компании абонентскую плату.
Газ
Централизованного газоснабжения в Испании нет. Может быть газифицирована отдельная урбанизация, и в этом случае жильцы будут оплачивать расходы по счетчику. Либо вам придется менять газовые баллоны. Доставку газа можно заказывать на дом, а можно обменивать баллоны самостоятельно на заправках. Обмен пустого баллона на полный обойдется примерно в 16 евро.
Други коммунальные платежи
расходы на оплату услуг      кондоминиума: поддержание и уборку территории, очистку бассейна, освещение и      т.д.(зависит от кондоминимума и варьируется от нескольких десятков до      нескольких сотен в квартал)
интернет, кабельное      телевидение, мобильные и стационарные телефоны (стоимость      пакета составляет 35-50 евро)
В среднем, сумма коммунальных платежей в Испании составляет 100-200 евро в месяц. В таких регионах как Каталония, Мадрид, где значительно дороже коммунальные услуги, - 200-300 евро ежемесячно.