Приобретение недвижимости в Турции

Недвижимость в Турции набирает популярность среди россиян. Турция уже несколько лет входит в топ-10 стран для покупки недвижимости за рубежом. Причиной тому является не только прекрасный климат, стабильность экономики, высокий уровень медицины и доступность образования, но и особенности жилья в Турции. Сегодня во многих прибрежных районах очень популярно строительство жилья с так называемой инфраструктурой. Инфраструктура предполагает наличие бассейна, хамама, сауны, детской площадки, зоны барбекю и тп. Нередко строят жилые комплексы с инфраструктурой пятизвездночного отеля. Такие возможности в большей степени предлагает Алания и ее пригороды, поскольку здесь еще вполне достаточно места для строительства и земельный участки стоят не так дорого, как, например, в Анталии. Однако следует помнить, что, чем обширнее инфраструктура, тем дороже стоимость жилья и тем выше айдат (стоимость обслуживания инфраструктуры), который в Турции, в принципе, не слишком высокий. Большинство комплексов все же предлагают наличие некоторой инфраструктуры от минимальной до 5-звездночного уровня. Неудивительно, что все больше россиян стремятся приобрести в Турции либо апартаменты для отдыха либо для постоянного проживания.
Государство поддерживает такие вливания в экономику страны и список стран, граждане которых могут приобретать недвижимость в Турции постоянно растет. При этом иностранцы имеют те же права, что и граждане Турции.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРИОБРЕТАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 
В соответствии с законодательством Турции, единственным официальным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость является ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Получить данное Свидетельство можно только  в Земельном Кадастровом управлении, где содержится вся информация о сделках с недвижимостью. 
Договор купли-продажи составляется на двух языках (русском и турецком) в трех экземплярах и должен содержать следующие положения:
Официальные сведения о продавце и покупателе
Данные  объекте недвижимости (особенности постройки, планировка этажей, дата сдачи в эксплуатацию ...)
Условия  оплаты
Обязательства продавца и покупателя
Законодательные и юридические процедуры
Необходимые документы:
Ксерокопия паспорта либо удостоверение личности
Фамилии и имена матери, отца как со стороны покупателя, так и со стороны продавца
Вы можете оформить недвижимость на несколько человек (до 10).
До перехода права собственности необходимо:
получить турецкий ИНН
подготовить необходимые документы (загранпаспорт и его заверенный перевод,  ИНН, 4 цветные фотографии)
оплатить налоги и сборы непосредственно в кадастровом управлении 
подготовить сопутствующие документы (техпаспорт "ИСКАН", страховка DASK, зарегистрировать счетчики на воду и электричество)
по желанию имеет смысл открыть счет в турецком банке для последующей автоматической оплаты коммунальных услуг.

Сделки с недвижимостью в Турции являются безопасными и никогда не оспариваются. Земельное Кадастровое Управление является гарантом чистоты сделки и тщательно проверяет предыдущих владельцев недвижимости. Вся ответственность за чистоту сделки лежит на данном государственном учреждении. Поэтому судебных споров относительно законности осуществленной сделки здесь попросту нет. Вы можете смело приобретать недвижимость в Турции, не опасаясь за сохранность своих средств.

РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Среди преимуществ владения недвижимостью в Турции называют небольшие расходы на оформление документов при его приобретении, а также невысокую стоимость его последующего содержания.
Расходы при приобретении недвижимости включают
Налог на регистрацию права собственности (4% от кадастровой стоимости недвижимости)
Взнос на регистрацию в Кадастровом управлении (40 евро)
Услуги присяжного переводчика (40 евро)
Для новостроек разрешение на использование недвижимости или ИСКАН (от 350 евро)
Страховка от землетрясения (15 евро)
Обязательная экспертная оценка недвижимости (200 евро)
Подключение воды и электричества (150 евро для новостроек и 70 евро для вторичной недвижимости)
Расходы на содержание жилья в Турции также невелики. Кроме того, вы можете получить ощутимую прибыль, сдавая свою недвижимость. В таких городах как Анталия, спрос на арендованную недвижимость не падает круглый год.