Приобретение недвижимости в Испании

Приобретение недвижимости в Испании - дело непростое. У любого человека возникает целый ряд вопросов: как найти подходящую недвижимость? как не ошибиться в стоимости приобретаемого жилья? как и где зарегистрировать сделку? как и в каком объеме заплатить налоги? как не быть обманутым? как получить ипотеку?
Существует множество плюсов приобретения недвижимости в Испании. Это, прежде всего, возможность находиться на территории Евросоюза 90 дней в полугодие. А закон о "золотой визе" вообще позволяет владельцам недвижимости стоимостью от 500000 евро оформить ВНЖ для всех членов семьи.
В Испании широко развита продажа недвижимости иностранцам. Однако следует помнить, что риэлторская деятельность в Испании не подлежит обязательной регистрации, поэтому велика вероятность столкнуться с фирмой-однодневкой. что чревато некачественным обслуживанием и уплатой завышенных комиссионных.

Поиск подходящей недвижимости - также дело непростое. Существует целый ряд подводных камней, включая качество жилья, район, в котором оно находится, наличие или отсутствие систем отопления, а также вероятность столкнуться с так называемыми "окупасами", которых потом очень сложно выселить из Вашего же жилья. Поэтому всегда необходимо очень тщательно проверять чистоту сделки.

Итак, каковы же основные этапы приобретения жилья в Испании:
Прежде всего, в консульстве Испании, в своей стране или в полиции в      отделе иммиграции необходимо получить идентификационный номер (Numero de      Identificacion de Extranjero, NIE).
Необходимо открыть счет в испанском банке. Для этого понадобятся Ваш      паспорт, NIE, а также документы, подтверждающие Ваш доход.
Далее необходимо забронировать выбранную Вами недвижимость. Для этого      Вам придется выплатить задаток продавцу, как правило, в размере 3-5 тысяч      евро.

Теперь необходимо заказать в Реестре справку, в которой будут указаны      все собственники и обременения недвижимого имущества.
Если недвижимость приобретается в ипотеку, необходимо оформить заявку      на ипотечный кредит в банке, собрать все необходимые документы. На      одобрение кредита, как правило, уходит довольно много времени от двух      недель до нескольких месяцев.
Следующим этапом является заключение предварительного договора с      продавцом, содержащем информацию о правах и обязанностях продавца и      покупателя. На этом этапе, как правило, выплачивается сумма в размере 10%      от стоимости жилья.
Теперь сделку необходимо зарегистрировать у нотариуса. Нотариус, в      свою очередь также проверяет чистоту сделки и, осуществив запрос в Реестр      собственности, блокирует объект. Вы подписываете договор и выплачиваете      оставшуюся часть стоимости жилья. Как правило, оплата производится через      банк.
Далее необходимо зарегистрировать договор в Реестре. Там его еще раз      проверяют и регистрируют Ваши права на владение данной недвижимостью. Эта      процедура также небыстрая и занимает до 3 месяцев.

Однако, приобретением жилья Ваши заботы не ограничиваются. Существует ряд расходов, связанных с процедурой приобретения жилья:
расходы на услуги нотариуса
расходы, связанные с регистрацией в реестре собственности, проверки  статуса жилья, его предыдущих владельцев
услуги специалиста, который готовит сделку и подписание договора
дополнительные расходы в случае оформления ипотечного кредита
расходы на погашение предыдущих ипотечных кредитов (в случае приобретения   жилья, находящегося в ипотечном кредите

налог на переход права собственности при покупке жилья на вторичном  рынке (6-10% в зависимости от автономии)
налог IVA/IGIC (НДС) на жилье в новостройке (10%)
налог при покупке земельного участка или коммерческой недвижимости -21%
сбор на оформление юридических актов (1-1,5%)
дополнительный налог (в случае, если стоимость жилья будет признана заниженной)