Районы Валенсии для жизни

Районы Валенсии
Валенсия – прекрасный город для жизни. Здесь много парков, восхитительная набережная, прекрасные кафе и магазины, много хороших школ. Однако, как и в любом городе, существуют лучшие и худшие районы для жизни. Валенсия – город безопасный с низким уровнем преступности и, говоря о лучших и худших районах, мы не имеем в виду, что на вас нападут, если вы пройдетесь поздно вечером. Деление на хорошие и плохие районы можно назвать условным. Но, как и везде, у каждого района есть особенности, которые могут вас не вполне устроить.
Посередине города проходит парк Турия,  в прошлом река. Парк разделяет город на северную (выше парка) и южную (ниже парка) часть. Город разделен на 19 районов, а они, в свою очередь, делятся на микрорайоны.  Некоторые районы города могут иметь как хорошие, так и не слишком приятные микрорайоны. Кроме того, самые дорогие районы не всегда самые лучшие для жизни. Везде есть свои нюансы.
Главное правило для покупки жилья в Валенсии – районы у моря не самые лучшие!! Единственный хороший район у моря – Патакона.  Но это дорогой район, и он относится к пригороду Валенсии.  Лучше купить квартиру ближе к одному из многочисленных парков, где множество беговых и велосипедных дорожек, детских площадок и легко укрыться от жары в знойный день. Помните, что дешевые районы с большим количеством иммигрантов, делают жизнь в районе на много менее приятной.
Итак, перед вами карта районов Валенсии с делением на микрорайоны:

Район центральный и довольно популярный. Как следствие, дорогой. Однако следует помнить, что центральный район – район туристический. Здесь много узких улочек, старых домов. Всегда много туристов, шумно. Если Вы любите быть в центре событий и не переживаете из-за парковки, или приобретаете недвижимость с целью последующей сдачи в аренду – этот район для вас. Однако помните, что есть улицы, не всегда чистые, не слишком благоприятные для жизни, где можно встретить девушек легкого поведения. Поэтому проконсультируйтесь, прежде, чем покупать здесь недвижимость.

Район разделен на три микрорайона. Это туристический район. Он очень дорогой и популярен у туристов, особенно микрорайон Русафа. Если вы планируете инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду, то это хороший выбор. Однако для жизни не все улицы Eixample хороши. Здесь могут быть проблемы с парковкой, дома, хоть и хорошие, но без лифта, мало детских площадок. Но есть улицы, где много состоятельных приезжих, хорошие магазины и рестораны.

Не самый центральный, но неплохой район. В последние годы растет его популярность как для сдачи в аренду так и для покупки для жизни. Район довольно большой, здесь живут люди разного достатка. Есть кварталы победнее, есть побогаче. Есть новые урбанизации и придомовой территорией. Здесь много школ, магазинов. Близость к Парку Турия также играет свою роль. Район расположен довольно далеко от моря.

Довольно приличный район. Разделен на 5 микрорайонов. Знаменит своими парками, здесь их три. Особенно популярен «Королевский парк»! Плюс близость к Турии, что немаловажно. Здесь, как и везде, есть улицы получше и похуже, побогаче и победнее. Не самый близкий к морю район, но и не самый дальний от него.

Район большой и не самый лучший. По уровню, скорее, ниже среднего. Есть неплохие участки ближе к Турии, а также микрорайон Tres Forques, где много довольно новых высотных домов. Но, в целом, много плохих улиц, цыганских  кварталов. Есть трущобные районы, особенно микрорайоны 7.2, 7.4 и 7.5. В Оливерете много иммигрантов из бедных стран, таких как Марокко, Пакистан, Румыния, а также стран Латинской Америки и Африки. Живут они, как правило, группами. Ведут себя они довольно мирно, но надо помнить, что их дети учатся в местных школах и несут с собой свою культуру, поэтому европейским детям в такой обстановке не слишком комфортно учиться.

Район Патрайс – очень средний район. Не слишком богатый, район рабочего населения. Живут в основном, испанцы из рабочего класса. Микрорайон Vara de Quart (8.3) – это в основном, нежилая зона, здесь много автомастерских, автозаправок, полиция для иностранцев. Для жизни и инвестирования здесь нужно очень внимательно выбирать улицы.

Район большой. Поэтому в нем, конечно, есть лучшие и худшие участки. В целом, район среднего уровня, Есть элитные улицы с новостройками высокого класса. Однако есть и цыганские кварталы с малоэтажными домами. Самым цыганским, пожалуй, считается микрорайон La Fonteta de Sant Luis. Микрорайон Малилья – довольно средний по уровню. Здесь нет метро, живут в основном испанцы рабочего класса. В целом, район неплохой. Выбирая квартиру в Quarte Carrers, следует присмотреться к микрорайонам ближе к Турии. Там часто можно встретить элитные территории с новостройками. Что касается самого большого микрорайона La Punta, здесь, в основном, расположены земельные участки с огородами. Домов с квартирами практически нет. В целом, в районе Quatre Carrer  вполне можно приобретать жилье как для жизни, так и для аренды. Следует лишь внимательно отнестись к выбору улиц. 

Район Poblats Maritims это прибрежная зона. Район разделен на 5 микрорайонов. В целом, это все старые постройки, цыганские кварталы. Квартиры здесь дешевые, не смотря на близость к морю, но покупать здесь недвижимость все же  не рекомендуют. Самым неблагоприятным и даже опасными районом считается микрорайон Cabanyal. Проблемой этого района стало то, что власти хотели продлить проспект Blasco Ibáñez до набережной, а на пути оказался именно этот микрорайон. Многие здания хотели снести. Жители организовали пикеты, некоторые даже приковывали себя к дверям своих домов. В этот период район не благоустраивали, деньги в него не вкладывали. В результате, проспект не продлили, но здесь осталось очень мало кафе, ресторанов и магазинов. Цены на недвижимость, упали, появилось много так называемых «окупасов» и очень много цыган, а также иммигрантов из неблагополучных стран. Микрорайон Мальваросса выше уровнем, чем Кабаньяль, но это также не элитный район. Постройки, в основном, старые. Еще один микрорайон около пляжа, где категорически не рекомендуется покупать недвижимость – это Nazaret. Здесь также много цыган, румын и окупасов. Улицы не самые чистые, нет инфраструктуры. В целом, весь район Poblatas Maritims неблагоприятен для покупки недвижимости. Лучше приобрести квартиру подальше от пляжа, но в хорошем районе с приличными соседями.

Район хороший и довольно популярный. Особенно популярны улицы ближе к морю, но тут надо быть осторожнее, то, что чуть подальше – лучше: дома новее, качественнее, соседи приличнее. В целом, район хороший. Рядом город Искусств и Наук, парк Турия, торговые центры, имеются школы, до пляжа ходит прямой автобус. Самым дорогим микрорайоном считается микрорайон 12.5 Penya Roja, Здесь много элитных новостроек с видом на парк Турия и Город Искусств и Наук. Особенно дорогостоящей покупкой окажется квартира на знаменитом проспекте Франции. Однако и в районе Camins al Grau можно найти улицы с цыганами и румынами, так что следует быть внимательным при покупке. В целом, практически весь район благоприятен для приобретения недвижимости как для жизни, так и для сдачи в аренду.

Район расположен довольно близко к пляжу, поэтому популярен в летний сезон. Расположен он на проспекте Blasco Ibanez. Здесь много жилых домов. Также в этом районе расположены университеты школы, больницы. Поэтому район также популярен у студентов. В целом, район среднего уровня. Хорош для сдачи в аренду в летний период отдыхающим, а также студентом. 

Не самый лучший район для жизни. Много бедных улиц со старыми домами, как следствие, соответствующее окружение, хотя на его границе с районом La Saidia расположен прекрасный Королевский  парк. Также район может быть интересен близостью к главным университетам города, что делает его интересным для сдачи жилья в аренду студентам. В целом, если выбирать этот район, нужно внимательно отнестись к выбору улиц. 

Район не самый лучший, хотя есть неплохие участки. Здесь много старых домов,  неухоженные улицы, много бедного населения., цыган, румын… Особенно стоит опасаться микрорайона Cuitat Fallera, здесь особенно неприглядные улицы со старыми домами и соответствующее население. Есть небольшой участок новых домов, но это не меняет окружение, в том числе в школах. Поэтому надо быть очень осторожными, покупая здесь жилье, а лучше вообще воздержаться и выбрать что-то в другом районе.  

Здесь расположены два квартала Benimámet и Beniferri. 
Бенимамет расположен рядом с Валенсией, развит общественный транспорт,  есть метро. Это небольшой аккуратный район, развивающийся. Имеются магазины, развлекательные центры Здесь также начинают строить Университет, что, несомненно, приведет к росту цен как на покупку, так и на аренду студентам. 
Район Beniferri.удален от центра, однако через него проходит проспект Cortes Valencianas, где есть новые жилые комплексы и комплексы из частных домов. Недалеко находятся такие городки, как Бетера, Ля Каньяда, где расположены престижные частные школы, такие как Mas Camarena, British school la Cañada, Colegio International el Plantio.
Цены в этих районах не самые высокие, поскольку они отдалены от центра, но можно приобрести жилье в хорошем жилом комплексе или для сдачи в аренду, например, студентам, когда будет построен университет.

Довольно большой район. Это, скорее, пригород, чем сам город. Район находится недалеко от самого города, недвижимость здесь довольно дешевая. Однако, это малонеселенный район. Неплохим микрорайоном можно считать район Салер,что рядом с морем, а также район Les Gavines (Чайки). Здесь расположены высотные дома с видом на море. Район довольно приятный, но строительство здесь больше не предвидится, поскольку это место считается заповедной зоной и строить в дальнейшем здесь запретили.  

Районы Валенсии

Район 1 Ciudad Bella.

Район 2 – Eixample

Район 3 – Extramurs

Район 4 – Campanar

Район 5 – Zaidia

Район 6 - Pla del Real

Район 7 – Olivereta

Район 8 – Patraix

Район 9 – Jesus

Район 10 - Quatrе Carrers

Район 11 - Poblats Maritims

Район 12 - Camins аl Grau

Район 13 – Algiros

Район 14 – Benimaclet

Район 15 – Rascanya

Район 16 – Benicalap

Район 17 - Pobles del Nord

Район 18 - Pobles del Oeste

Район 19. Pobles del Sur