Жилая недвижимость в Испании

Приобретение недвижимости в Испании
Приобретение недвижимости в Испании имеет целый ряд особенностей и подводных камней. Человек несведущий сталкивается со множеством сложностей. Среди россиян Испания остается популярным рынком приобретения жилья. Прежде всего, это связано с относительно невысокой стоимостью квадратного метра. Наиболее популярным остается Валенсийское  сообщество благодаря опять же стоимости квадратного метра, прекрасному климату и близости к ласковым водам Средиземного моря.
Плюс в том, что недвижимость в Испании может купить любой человек. Вам не надо быть резидентом и иметь вид на жительство. Вы можете быть и частным и юридическим лицом. Кроме того, при покупке недвижимости на сумму 500000 евро, вы получаете так называемую «Золотую визу», которая позволит Вам и членам Вашей семьи получить ВНЖ в Испании.
Независимо от стоимости Вашей недвижимости Вы можете оформить многократную визу и получаете право находиться на территории Испании 90 дней в полугодие. Однако не забывайте о необходимости платить налоги за имеющуюся у Вас недвижимость.
Итак, каковы же этапы приобретения недвижимости в Испании:

Обращение в офис ТИККО

Оставьте заявку на нашем сайте или по телефону, или обратитесь в офис компании ТИККО. Наши менеджеры подберут подходящие варианты недвижимости с учетом Ваших пожеланий

Ознакомительная поездка в Испанию

Вы совершите ознакомительную поездку в Испанию, посмотрите вместе с нашими партнерами интересующие Вас объекты, познакомитесь с регионом, оцените плюсы и минусы района. На этом этапе Вы делаете окончательный выбор

Оформление документов.

Наиболее сложный этап. Наши специалисты готовят документы, такие как энергетический сертификат, справки о пригодности жилья, работают с банком, если Вам необходимо получить ипотечный кредит, получают оценку недвижимости банком, проверяют чистоту сделки. проверяют наличие/отсутствие задолженности владельца за коммунальные платежи и налоги. Кроме того, происходит оценка стоимости жилья и сопутствующих расходов. Сюда входит непосредственно стоимость объекта, налоги, коммунальные расходы, плановые ремонтно-строительные и другие расходы.

Подписание договора купли-продажи

Вместе с Вами подписываем у нотариуса договор купли-продажи, учитываем обязательства каждой стороны как финансовые, так и правовые, в случае ипотечного кредита, оцениваем размер банковских процентов, а также другие условия предоставления банковского кредита.

Вступление в право собственности

На этом этапе необходимо заплатить все связанные с приобретением жилья налоги, а также перерегистрировать все договора на коммунальные услуги. Кроме того, наши специалисты помогут составить график всех платежей, включая налоги и коммунальные услуги.

Расходы на проведение сделки купли-продажи
расходы на услуги нотариуса
расходы, связанные с регистрацией в реестре собственности, проверки статуса жилья, его предыдущих владельцев
услуги специалиста, который готовит сделку и подписание договора
дополнительные расходы в случае оформления ипотечного кредита
расходы на погашение предыдущих ипотечных кредитов (в случае приобретения жилья, находящегося в ипотечном кредите)
налог на переход права собственности при покупке жилья на вторичном рынке (6-10% в зависимости от автономии)
налог IVA/IGIC (НДС) на жилье в новостройке (10%)
если вы приобретаете коммерческую недвижимость или земельный участок, налог составит 21%
сбор на оформление юридических актов (1-1,5%)
дополнительный налог (в случае, если стоимость жилья будет признана заниженной)